曾參與101大...
記者項瀚/台北報導
曾參與101大樓、陶朱隱園的營造廠「華熊營造」,今(8日)與富享建設舉行「富享榮華」都更工程簽約記者會。富享建設執行長陳明安表示,此案的整合時間長達16年,要是別的建商早就放棄了。此外,專家提到,該案公設比僅29%,比均值低出6%,非常罕見。
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「富享榮華」位於北市金華街,鄰近捷運中正紀念堂。該案採SC結構,打造1棟15層建築,包含住家44戶、一般零售10戶、一般事務所9戶。格局方面規劃為48~51坪的正4房,特別的是,其公設比僅29%,以北市的新建案來說,屬實少見。
陳明安透露,「富享榮華」包含事務所產品,可售戶數為21戶,目前已銷售5成。也就是說,該案目前僅剩約10戶庫存,他認為:「基於地段優勢,應該很快就可以完銷。」
順著黃金地段的話題,陳明安說明「富享榮華」規劃29%公設比的原因:「此案鄰近7萬坪的中正紀念堂,包括咖啡館、餐廳、書店、展覽與課程等附屬設施,等於是免費使用大型會館。商圈資源這麼多,住戶實在不需要什麼公共設施了。」
▲「富享榮華」鄰近捷運中正紀念堂站以及南門市場,生活機能佳。(圖/記者項瀚攝)
此外,陳明安致詞時表示,此都更案整合時間長達16年,別的建商可能早就放棄了,但富享建設秉持著誠信原則,既然答應地主了,就一定要完成。
「富享榮華」還有另一亮點,其營造廠為曾參與101大樓、陶朱隱園、新光摩天大樓工程的華熊營造。陳明安提到,近3年營建成本大漲20%以上,但華熊卻沒有要求增加任何預算,致力於把房子蓋到完美,實在非常感謝。
事實上,本次都更案已是富享建設第三次與華熊營造合作。前兩次分別為,台北車站地標「京王」以及內湖建案「富享家」。
至於「富享榮華」成交行情,記者查詢實價登錄,目前尚未有交易揭露。陳明安受訪時表示,此案開價落在每坪158~188萬元,總價為7598~9539萬元,由於實價揭露存有時間差,大約4月時就會看到了。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,該區段由於開發得早,街貌稍顯老舊,新建案的推案量稀少。但也正因供給量有限,價格具有一定支撐,而考量到「富享榮華」是由知名營造廠打造,且29%的公設比遠低於台北市35%的均值,室內使用坪數實際,預估成交單價將站穩120萬元。
原出處:ETtoday新聞雲
https://house.ettoday.net/news/2203743